Встреча представителей «Ведис Групп» с будущими жильцами «Нахимово»
Этапы строительства и ввода в эксплуатацию ЖК «Нахимово».
Докладчик: Якушечкин Максим Евгеньевич, руководитель проекта «Нахимово» «Ведис Групп».
Жители: Максим Евгеньевич, расскажите об основных этапах строительства объекта и особенно об устройстве и типах фундаментов.
Якушечкин Максим:
В настоящее время при строительстве сборных индустриальных жилых домов в Москве применяют 3 типа фундаментов: плитный; ленточный; свайный. Исходя из гидрогеологических условий участка строительства проектной организацией - ОАО «Моспроект» - в качестве фундамента применена монолитная железобетонная плита толщиной 600 мм.
Этапы устройства фундамента следующие: экскавация грунта, устройство бетонной подготовки, затем установка бетонных фундаментных блоков, которые необходимы для того, чтобы вывести на нужную отметку, например нулевой (цокольный) этаж здания. Затем гидроизоляция теплой битумной мастикой, потом засыпка фундаментных блоков грунтом, монтаж цокольных панелей.
Многие волновались, что фундамент укладывался в морозы. Для этого предусмотрена следующая технология: после бетонной подготовки мы устанавливаем электрическую
тепловую станцию, прокладываем кабель прогрева, который нагревает бетон до +17-20 градусов и укрываем бетон матами. При использовании такой технологии бетон набирает необходимую прочность (60% от марочной) в течение нескольких суток.
Возведение цокольного этажа - это отдельная операция, которая производится так называемыми «нулевыми» кранами, не башенными. Кран предназначен только для монтажа цокольных плит, которые имеют совершенно особую конфигурацию с отверстиями для прохода коммуникаций. Сначала монтируются цокольные панели, затем идет монтаж индивидуальных тепловых пунктов.
Возведение надземной части здания происходит по 3-х сменному режиму: первая смена (8.00-15.00) монтирует фасадные панели, вторая (16.00-24.00) монтирует внутренние стены, ночью с 01.00-07.00 - плиты перекрытия (т.к. это негабаритный груз).
При монтаже сразу происходит приварка закладными деталями и на этих сварочных швах держится дом. Заделка швов - это просто заделывание отверстий.
Крупномодульные элементы (сантехкабины, лифтовые кабины) приходят с завода целиком и монтируются одновременно при монтаже дома.
Какие инженерные системы устанавливаются в домах?
Мы устанавливаем 8 инженерных систем: отопление, водоснабжение, слабые токи, вентиляция, канализация, электроснабжение, дымоудаление, систему обеспечения безопасности граждан (в лифтовые кабины монтируются сразу и переговорные устройства). Все инженерные системы устанавливаются на финальной стадии возведения здания (минус 2 этажа), т.е. практически к завершению кровли дом готов к проведению отделочных работ.
Какова установочная мощность электроэнергии на квартиру?
Максимальная установленная мощность - 11 кВт, мощность зависит от площади квартиры.
Можно ли убрать пожарные лестницы?
В каждой секции в каждой правой квартире эти лестницы есть. Убрать их, к сожалению, нельзя, это обусловлено требованиями пожарной безопасности.
Срок ввода в эксплуатацию?
Второй квартал 2011 года, как прописано в договоре. Возможно, будет быстрее, но ориентироваться нужно именно на дату, указанную в договоре.
Ввод в эксплуатацию и ГК это одно и то же?
Да.
Через какое время после ГК будут выдаваться ключи?
В течение двух-трех месяцев.
Комплекс будет сдаваться целиком?
Комплекс никогда не рассматривается как единое целое, даже с точки соблюдения норм строительства. Можно вводить в эксплуатацию отдельно каждое здание. Если говорить о том, когда будет сдаваться комплекс целиком, т.е. с гаражами и благоустройством, то это, очевидно, будет года через полтора. При этом мы понимаем, что жители хотят уже жить в новом доме. Поэтому мы подготовим придомовую территорию. И шесть корпусов можно сдать без школы и д/сада. Но при этом школы и детский сад будут построены обязательно.
Будет ли предусмотрено при строительстве место под установку кондиционеров?
Мы работаем над этим вопросом. В домах серии П-44Т будут предусмотрены и согласованы места, где можно установить кондиционеры.
Как будут поднимать материалы для отделки, когда уберут краны. Не повредит ли это лифтам?
Будут установлены специальные строительные подъемники, лифты не будут использоваться.
Входит ли в проект дома социальная розетка?
Нет, к сожалению, в проект социальная розетка не вошла. Но будет интернет, телефон и радио. Будет МГТС и другие провайдеры. Разводка по стоякам. Интернет вы будете заводить в свою квартиру от стояка. Постараемся, чтобы к моменту заселения 1-2 интернет-провайдера уже были.
Вопрос по коммуникациям?
Мы проложили уже около 70% процентов инженерных коммуникаций, под тепло встанем в сентябре.
Будут ли на территории комплекса гаражи?
Обязательно. Один или два комплекса - сейчас решается, но 1408 парковочных мест будет точно.
В ходе возведения 13, 14 этажей в 6 корпусе шел проливной дождь всю неделю, какова вероятность появления плесени?
Все просохнет, бетон, как впитал влагу, так и отдаст.
Докладчик - Яценко Алексей Иванович, генеральный директор эксплуатационной компании «Ведис Комфорт»
Жители: Какие услуги оказывает эксплуатационная компания «Ведис Комфорт»?
Алексей Яценко: Эксплуатационная Компания ЗАО «Ведис-Комфорт» является частью «Ведис Групп». На сегодняшний день мы управляем микрорайонами Марфино и Алексеево, а также несколькими объектами коммерческой (нежилой) недвижимости. Под управлением объектами мы понимаем обслуживание инженерных систем, уборку и благоустройство придомовой территории, вывоз мусора, парковку, охрану, капремонт, эксплуатацию первых этажей и передачу их в аренду.
Как будет организована оплата коммунальных платежей?
Для удобства оплаты была разработана единая типовая квитанция, по которой вы можете оплатить содержание и ремонт общего имущества, холодную и горячую воду, водоотведение, охрану (по решению жильцов), электричество. На руках будет одна платежка.
У нас будет собственный ЕИРЦ, который будет работать на современной базе, собственный диспетчерский пункт, своя диспетчерская по лифтам, мобильная аварийная бригада, паспортный стол. На сайте «Ведис Комфорт» будет организован личный кабинет каждого жильца, где все будет отражено. Мы также предусмотрели различные варианты оплаты, а также возможность через наш офис заказать любую услугу (перечень есть на сайте), даже помощь в переезде, если необходимо. Наша цель - Ваш комфорт.
С 2011 года законодательство нам позволит выйти на оптовый рынок электричества, и мы надеемся снизить ваши тарифы по э/энергии, теплу. После нашего обращения МГТС дорабатывает свой регламент, чтобы предоставлять скидки по большим объемам. Мы надеемся, что к моменту заселения в ЖК «Нахимово» цена от МГТС будет ниже, чем в городе.
Мы готовы решать поставленные перед нами вопросы. Информацию о нас вы можете посмотреть на нашем сайте www.vediscomfort.ru
По какой ставке рассчитывается оплата коммунальных платежей?
Ставка - 22,92 руб. за кв. м. Если у вас единственное жилье и город предоставляет вам субсидию, то 8 руб. за кв. м.
Будете ли вы делать дороги внутри комплекса и парковки до строительства гаражей и озеленения территории?
Дороги будут сданы к моменту сдачи объекта. К моменту сдачи благоустройства будет пока 132 официально оформленных машиноместа. Территория, которая находится пока в собственности АК-35, может перейти к Вам, когда вы создадите ТСЖ на весь жилой комплекс. По закону город обязан перерегистрировать эту землю с АК-35 на ТСЖ. После этого вы можете этой землей распоряжаться так, как вам захочется (разумеется, в рамках закона). В дальнейшем мы представим вам более четкую концепцию, как мы это видим. Но до этого момента, пока построим гаражи, мы организуем упорядоченное парковочное пространство. На возмездной или безвозмездной основе - это решать вам, это не право эксплуатационной компании, а право владельца земли. Если вы организуетесь, то шансы стать владельцами этой земли хорошие.
Могли бы жители внести предложения в вашу эксплуатационную компанию по поводу использования 1 этажей?
Мы тесно общаемся с Управой и в настоящее время разрабатываем концепцию обустройства первых этажей, которую скоро представим. В концепции будут предусмотрены помещения для местных органов муниципальной власти и социальных объектов (детские кружки, секции, досуговые центры, магазины, места для встреч и собраний). Мы предусматриваем первоочередное право участия именно для наших жильцов, если это соответствует данной концепции, и предусмотрим снижение арендных ставок. Мы за то, чтобы здесь работали и вели бизнес жители.
Как будет организована служба консьержей?
Мы предполагаем, что территория будет огорожена. Если правильно спланировать территорию, оснастить ее современными техническими приборами, то будет достаточно 5-6 сотрудников нашей же службы охраны. На наш взгляд, при такой организации консьержи будут не нужны.
Если же жители подъезда все-таки захотят содержать консьержа - пожалуйста. Вы дополнительно оплачиваете работу этого человека. Мы с помощью ваших взносов организуем зарплату, и будем контролировать его работу.
Не возникнут ли проблемы при ограждении территории, т.к. на ней находится школа и д/сад?
Мы предполагаем оградить въезд на территорию «чужих» машин, а проход для людей будет открыт. Доступ людей мы ограничить не можем.
Как будет благоустраиваться придомовая территория?
Мы проведем отдельную презентацию, где подробно расскажем, как будет благоустраиваться территория.
Будут ли установлены счетчики?
Счетчики будут установлены на воду. На тепло будут общедомовые счетчики. Мы разрабатываем проект, при реализации которого никому не надо будет снимать показания счетчика, все показания будут отражаться в «личном кабинете» на нашем сайте. Мы же эти данные будет снимать в ежедневном режиме.
Будет ли отключаться горячая вода?
К сожалению, да. Это зависит не только от нас: внутридомовые сети не надо будет отключать, т.к. они новые, но есть городские магистральные трассы, которые отключает город. ИТП - это система, которая позволяет подводить к дому 2 трубы, одна с высоконагретым тепловым носителем и вторая с ХВС. ИТП нагревает часть холодной воды до 110-195 градусов и подает в виде горячей воды, остальная часть тепла подается в батареи.
Какая будет электропроводка в домах?
Электропроводка - медная. Трехфазная розетка для электроплиты есть на кухне. По поводу ТВ, Интернет - будет предоставлена возможность подключения от стояка в квартирном холле.
Можно ли договориться со строителями о замене радиаторов и дополнительной шумоизоляции на этапе отделки?
Шумоизоляция в наших домах полностью соответствует нормам. На этапе отделки менять радиаторы нельзя. Когда вы примите квартиру по акту передачи, после обмеров БТИ и подпишите, что качество квартиры вас удовлетворяет, то тогда сможете делать ремонт.
Будут ли учитываться пожелания жителей по изменению отделки?
Частично, мы уже внесли изменения - например, по просьбам наших покупателей, пол в холле и на кухне будет выложен плиткой.
Какие у нас будут домофоны?
Хорошие. Мы столкнулись с проблемой некачественных домофонов в Марфино, сделаны выводы, поэтому мы сейчас комплектуем дома новыми приборами.
Можно ли делать перепланировку до получения собственности?
Мы объявим, какие есть типовые перепланировки для П44-Т, что можно сделать. Информация будет размещена на сайте.
Мы сейчас заканчиваем разработку альбома перепланировок. Если не будет никаких нарушений, мы все подпишем, и вы сможете начать оформлять перепланировку после получения собственности. В будущем мы планируем ввести услугу по оформлению перепланировок.
Принято ли решение о том, какие лифты будут установлены, какая в них будет отделка?
Будут установлены лифты Щербинского завода улучшенной отделки. На момент заселения они будут обшиты фанерой во избежание порчи.
Налоговый вычет можно получить только после получения собственности?
Да.
Какую еще помощь может оказать эксплуатационная компания?
После подписания акта приема-передачи квартиры во временное пользование мы готовы помочь вам с временной регистрацией. Перед заселением расскажем о поликлиниках, к которым можно будет прикрепиться до получения свидетельства и собственности, а также поможем с выбором учебного заведения для ребенка.
Наш офис будет находиться на территории комплекса. Вы всегда можете обратиться к нам за разъяснениями по любому вопросу. Спасибо за внимание!
 |
|
